地產界指位置佳受歡迎

更新時間 (HKT): 2021.05.21 02:00
■九龍灣業安工廠大廈鄰近大型購物商場MegaBox。

【本報訊】政府擬清拆四幢工廈重建為公屋,其中九龍灣業安工廠大廈不但位處市區,鄰近有港鐵站,距離大型購物商場MegaBox亦只約六分鐘路程。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,四幢工廈的位置相當不錯,交通十分方便,若改建居屋等資助出租房屋,料會大受歡迎。

葵安工廈5分鐘到港鐵站

四幢計劃清拆的房委會旗下工廈包括位於九龍灣業安工廠大廈、火炭穗輝工廠大廈、長沙灣宏昌工廠大廈及葵涌葵安工廠大廈。四個項目步行至港鐵站均只需15分鐘內,其中葵安工廈更只需五分鐘。布少明預計,四個項目均會極受市民歡迎,因鄰近港鐵站屬重要賣點。

布少明認為九龍灣及長沙灣項目地段最好,兩地的私樓交投向來熾熱,附近新樓價格逾兩萬元一呎,最終若以居屋發售,以折扣率約50%計算,呎價或達萬元。而長沙灣工廈鄰近麗翠苑綠置居項目,認為即使是工廠區,亦「好快融入到」,以後者的銷售反應,認為九龍灣及長沙灣項目均具一定升值潛力。

中原地產陳迪豪表示,火炭穗輝工廈能望到山景,附近既有老牌屋苑穗禾苑,亦有即將推售的新私樓,已是個小型社區,相信對市民有一定吸引力。

不過,觀塘區區議員尹家謙指,觀塘區人口達60多萬,「本身區內交通已經好擠塞,仲要食埋西貢車流」,短期內見不到交通情況會有改善,憂慮九龍灣業安工廈重建作公屋,新增的人口會增加區內交通負擔,塞車問題將更嚴重。他又關注政府會否同步於新建的公屋加建社區設施,「如果新發展區居民要求助又點算呢?」

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