【海外置業】億元投資睇真啲 馬代買度假屋回報一成?

更新時間 (HKT): 2019.09.20 02:20

【海外置業】
講起港人熱門的度假熱點,少不了位於印度洋的馬爾代夫。當地有財團近年放售度假別墅,是否值得投資?立即帶大家睇樓同計數分析。

買相連別墅打通 靈活出租

投資千萬美元 一年回報9.7%

Artur指每間別墅的售價都很個人化:「我們不是出售已建成的單位,交易過程由選址開始,再了解業主的喜好和要求,例如面積、房間數目、加建設備如泳池等,然後才開始設計工作,這個時候才能定價。」雖然Artur不願意透露個別別墅的價格,但我們以集團上年度另一個度假村的四房別墅為例(見表)。別墅總價1,000萬美元,全年出租收益扣除10%管理費有160萬美元。出租收益由營運商和業主對分,再扣除所有權(Annual Ownership Expense)費用,現金收益率約有6%。假設業主每年有30天到島上度假,所需的成本近37萬美元,現金收益加業主入住的成本,一年的投資回報便可達到9.7%。

注意:

但要留意的是目前在當地無法辦理抵押貸款,不過買家可以分四期付款:一成定金、三成在合同生效後支付、三成在上屋頂時支付,最後三成於別墅竣工或交接時支付。Artur還說可以建新屋的土地有限,好的位置更是買少見少,所以心動就不如行動──如果你有的是錢。

Soneva Fushi Resort

Kunfunadhoo Island Baa Atoll, Maldives

Travel Memo

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